Embaucher un gestionnaire de biens immobiliers peut être une tâche ardue. Il faut du temps et des recherches pour trouver un gestionnaire qualifié et expérimenté qui protégera votre investissement et l’aidera à se développer.
Un bon gestionnaire de biens immobiliers aura des antécédents de réussite, sera transparent sur ses processus et ses frais, et communiquera de manière claire et efficace. Apprenez comment choisir un gestionnaire locatif pour votre propriété afin de prendre une décision éclairée et d’éviter des maux de tête inutiles à l’avenir.
1. L’expérience
Lorsqu’il s’agit de choisir un gestionnaire locatif pour votre location, l’expérience peut faire toute la différence. Elle peut vous aider à éviter des erreurs coûteuses et vous faire gagner beaucoup de temps et d’argent. En outre, un bon gestionnaire de biens immobiliers veillera à ce que vous obteniez le meilleur retour sur investissement. Il saura ce qu’il faut faire pour fixer le prix de votre bien, le commercialiser et sélectionner les locataires.
Un gestionnaire de location qualifié peut également vous éviter d’avoir à gérer les problèmes éventuels des locataires. Cela peut être utile si vous souhaitez consacrer plus de temps à d’autres choses, comme la famille ou les affaires.
Un gestionnaire locatif doit avoir une grande expérience de la gestion de biens immobiliers dans votre quartier ou sur votre marché. Cela signifie qu’il connaît parfaitement les règles, les lois et les exigences en matière de licence propres à cette région.
2. La réputation
La réputation est une force puissante dans le monde des affaires, de la politique et de la vie quotidienne. Elle influe sur tout, de la manière dont une entreprise communique avec ses clients à ce que les gens pensent d’une marque.
Les meilleurs gestionnaires de biens immobiliers locatifs ont acquis une excellente réputation pour leur capacité à trouver des locataires, à gérer efficacement l’entretien et les réparations et à assurer un processus de location sans heurts. Ils ont également la capacité de vous fournir un solide retour sur investissement.
L’un des meilleurs moyens de se faire une idée est de lire les avis sur des sites tels que Yelp, Google et les médias sociaux. Recherchez des avis variés pour vous assurer d’obtenir une opinion bien équilibrée. Vous pouvez également rechercher une entreprise qui répond aux commentaires de manière professionnelle et équitable.
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3. Honoraires
Le choix d’un gestionnaire locatif pour votre propriété peut être une décision importante, surtout si vous n’êtes pas propriétaire à temps plein et que vous n’avez pas le temps ou l’expertise pour gérer une propriété vous-même. Cela dépend également du type de bien que vous possédez, des caractéristiques démographiques du marché dans la région et de vos préférences.
Une société de gestion immobilière facturera des frais pour superviser et contrôler votre location. Il peut s’agir d’une somme forfaitaire ou d’un pourcentage de vos revenus mensuels. Elle peut également facturer des frais de location pour placer de nouveaux locataires, qui peuvent aller de 25 à 100 % du premier mois de loyer. Ces frais peuvent inclure les coûts de publicité pour trouver un locataire, la sélection et les procédures d’emménagement.
D’autres frais peuvent être liés à l’entretien, au renouvellement du bail et à toute autre réparation. Vérifiez auprès de votre gestionnaire la répartition de ces frais dans son contrat, afin de savoir combien vous payez pour ses services.
4. La technologie
Un gestionnaire immobilier qui dispose d’une technologie de pointe sera en mesure de vous offrir la meilleure expérience possible. C’est important, car la gestion immobilière exige beaucoup de communication et de tenue de dossiers.
De nombreux gestionnaires utilisent la technologie pour améliorer ce processus. Par exemple, ils peuvent proposer une application qui permet aux locataires d’effectuer leurs paiements à partir de leur téléphone. En outre, ils peuvent proposer une visite virtuelle de la propriété afin que les locataires potentiels puissent se faire une idée de l’espace avant de décider s’il leur convient.
Ces technologies peuvent également aider les gestionnaires immobiliers à fidéliser les locataires, à augmenter leurs revenus et à améliorer l’attrait de leurs biens. Elles peuvent même être proposées sous la forme d’un service d’abonnement, comme les visites virtuelles, afin de générer des flux de revenus supplémentaires pour les propriétaires ou les gestionnaires.
5. La communication
La communication avec les locataires est un élément clé de la gestion des biens locatifs. Il s’agit notamment de communiquer sur les problèmes d’entretien, de fournir des informations sur les mesures de sécurité en cas de catastrophe et d’indiquer aux locataires comment effectuer des paiements en ligne.
En maintenant une communication ouverte avec vos locataires, vous contribuerez à réduire le temps nécessaire pour résoudre les problèmes de location. Cela permet également d’atténuer les problèmes futurs, car les locataires sont plus enclins à faire confiance à un gestionnaire immobilier s’ils sentent un lien avec leur propriétaire.
Outre le courrier électronique, les messages textuels sont également un moyen populaire de communiquer avec vos locataires. Cette option est idéale pour contacter les locataires pressés ou pour leur rappeler rapidement les rendez-vous d’entretien. Toutefois, il est important d’obtenir l’autorisation de vos locataires avant de leur envoyer un SMS.